Beschrijving
Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers, veel leef- en bergruimte, fraai aangelegde diepe tuin en vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 185 m2 kunnen we deze woning in Urmond beslist ruim noemen!
De combinatie van authentieke details en een moderne leefkeuken, ruime vertrekken met veel lichtinval, een zeer fraai aanlegde tuin en een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde maken deze woning uniek.
Met o.a. een ruime woonkamer, leefkeuken en bijkeuken op de begane grond en in totaal maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning zeer geschikt voor grote gezinnen of mensen die ruimte aan huis zoeken voor het uitoefenen van een beroep of hobby aan huis.
Dakisolatie, (deels) spouwmuurisolatie, (deels) vloerisolatie, dubbel glas, 16 zonnepanelen, een vernieuwde c.v.-ketel en een warmtepomp zorgen dat deze woning uit 1924 een definitief energielabel C heeft.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in het rustige dorp Urmond met achter de tuin de Maas, uiterwaarden en akkers. De diverse voorzieningen die het dorp te bieden heeft, zoals winkels en een basisschool, zijn op fietsafstand gelegen.
Urmond is centraal gelegen t.o.v. onder andere Maastricht en Sittard-Geleen. Uitvalswegen zoals de A2 zijn goed en snel bereikbaar.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1924
• Perceelgrootte 383 m2
• Inhoud circa 635 m3
• Woonoppervlak circa 185 m2
• Overig inpandig circa 24 m2 (kelder en berging)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m2 (overkapping)
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. één kozijn met enkel glas)
• Het pannendak van de hoofdbouw is vernieuwd en geïsoleerd in circa 2005
• C.v.-ketel (eigendom, geïnstalleerd in 2022)
• Hybride warmtepomp (eigendom, geïnstalleerd in 2022)
• Eetkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming
• 16 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in resp. 2018 en 2022)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 28-12-2030). In dit label is nog geen rekening gehouden met de 6 zonnepanelen, de nieuwe c.v.-ketel en warmtepomp die allen in 2022 geïnstalleerd zijn.
• Aanvaarding mogelijk per 1 september 2026
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 15 m2, hoogte circa 1,78 m).
Begane grond:
• Alhoewel de bestrating anders doet vermoeden, hoort een strook grond aan de voorzijde ook nog bij deze woning. Ideaal, want zo heb je de mogelijkheid om één auto op eigen terrein voor de deur te parkeren.
• Entree, deels voorzien van een authentieke terrazzovloer en deels van een authentieke plavuizen vloer. Fraaie borderstrap naar de eerste verdieping. Tevens deur naar de woonkamer, zekeringenkast, toegang tot de provisiekelder en toiletruimte.
• De sfeervolle woonkamer (circa 31,5 m2) is aan de voorzijde voorzien van een houten planken vloer. Hier is het knus zitten bij de houtkachel. Het achterste gedeelte van de woonkamer is voorzien van een authentieke plavuizen vloer.
• In 2010 is de woning vergroot, daarbij is een prachtige eetkamer, semi-open keuken en een bijkeuken gerealiseerd. De moderne afwerking vormt een mooi contract met de authentieke elementen uit de hoofdbouw.
• De eetkamer (circa 15 m2) is voorzien van een betonvloer. Een grote lichtstraat en een pui met openslaande tuindeuren zorgen hier voor veel lichtinval. Een prachtige ruimte om heerlijk te tafelen met je gezin, familie en vrienden.
• Semi-open keuken (circa 7 m2) met een moderne en luxe keukeninstallatie. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
• Bijkeuken (circa 5 m2) met kastenwand, aansluitpunt voor de wasmachine en wastafel met onderkast.
• De tuin is gesitueerd op het noordwesten, maar met zo’n diepe tuin geniet je altijd wel ergens van zon of schaduw.
In de tuin is een niveauverschil aanwezig, wat ervoor zorgt dat je echt op ontdekking gaat in je eigen tuin. Op het bovenste niveau, bij de achtergevel is een (deels overdekt) terras aanwezig. Tevens is er een berging (circa 9 m2) toegankelijk alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en warmtepomp. Ook is er op het bovenste niveau een stuk gazon en beplanting. De tuin heeft een achterom via de zijkant van de woning.
Een fraai aangelegd pad met daaromheen een variëteit aan (vaste) planten brengt je geleidelijk naar het laagste niveau van de tuin. Hier is een terras aangelegd waar je heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht.
• Nog een leuke verrassing in deze tuin is de pipowagen! Een knusse ruimte waar je je heerlijk kunt terugtrekken met een goed boek. Maar ook voor een bedrijf aan huis leent deze pipowagen zich, denk bijvoorbeeld aan coaching of therapie sessies met uitzicht op de prachtige natuur. De pipowagen is voorzien van elektra en warm water (er is geen afvoer naar de riolering).
Eerste verdieping:
• Het bordes van de trap geeft toegang tot de eerste slaapkamer (circa 18,5 m2) die voorzien is van een laminaatvloer en een kast waarin aansluitingen voor witgoed en een toilet aanwezig zijn. Deze ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als werk-/praktijkruimte.
• Overloop met planken houten vloer en kastenwand.
• Slaapkamer 2 (circa 14 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een planken houten vloer en heeft een fraai vrij uitzicht op de tuin en de omgeving.
• Slaapkamer 3 (circa 12,5 m2) is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een planken houten vloer.
• Deels betegelde badkamer (circa 5 m2) met ligbad/douchecombinatie, grote wastafel met drie kranen en een wandcloset.
Tweede verdieping:
• De zolderverdieping is eveneens via een fraaie bordestrap te bereiken.
• Slaapkamer 4 (circa 14,5 m2) is voorzien van een houten vloer. Een dakkapel zorgt voor extra stahoogte en een mooi uitzicht over de omgeving.
• Slaapkamer 5 (circa 12 m2) met houten vloer en dakraam.
• Slaap-/werkkamer 6 (circa 4,5 m2) met houten vloer en dakraam.
• Badkamer (circa 2 m2) met douche en fonteintje.
• Separate toiletruimte met wandcloset.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
