Beschrijving
Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, garage en fijne achtertuin, met volop mogelijkheden voor modernisering. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Deze ruime gezinswoning uit circa 1964 biedt volop ruimte en een praktische indeling. De royale L-vormige woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en staat dankzij de brede schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. De semi-open keuken, bijkeuken en inpandige garage zorgen voor veel praktisch gemak.
Met vier slaapkamers, een badkamer en een extra zolderverdieping is er volop ruimte voor een gezin. De garage met vliering en de diverse bergruimtes bieden daarnaast voldoende mogelijkheden voor opslag.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig omheind en gesitueerd op het oosten.
De woning is op diverse punten gedateerd en biedt daardoor volop mogelijkheden voor modernisering. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met een goede basis en deze geheel naar eigen smaak en woonwensen wil aanpassen.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loopafstand, in Meerssen is een bus- en treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zijn in Rothem op hun plek: zo ligt natuurgebied “De Dellen” op steenworp afstand.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1964 (conform BAG)
• Perceelgrootte 297 m2
• Inhoud circa 560 m3
• Woonoppervlak circa 132 m2
• Overig inpandig circa 24 m2 (kelder en garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m2 (balkon)
• Geheel voorzien van houten kozijnen, m.u.v. kunststof kozijn op de slaapkamer aan de voorzijde
• Deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van enkel glas
• Deels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken
• Zonwering in de woonkamer, aan de voor- en achterzijde
• C.v.-ketel (gehuurd, geïnstalleerd in 2025)
• 10 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2017)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 19-11-2030)
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 8 m2, hoogte circa 1,95 m).
Begane grond:
• Entree met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
• Deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
• Ruime L-vormige woon-/eetkamer (circa 47 m2), geheel voorzien van een fraaie parketvloer. Een grote raampartij aan de voorzijde en een brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een optimale verbinding met de achtertuin.
• Semi-open keuken (circa 9 m2) voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie m.o.m. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken beschikt over volop bergruimte dankzij de diverse kasten, lades en een praktische apothekerskast.
• Bijkeuken (circa 7 m2) voorzien van een tegelvloer, een deur naar de achtertuin en een deur naar de garage.
• Garage (circa 16 m²) met een nokhoogte van circa 4 meter. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Via een openslaande houten poort is de oprit bereikbaar. De vliering biedt extra bergruimte.
• Fraai aangelegde achtertuin, volledig omheind en gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, enkele vaste planten.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vloerbedekking en trapopgang naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1 (circa 11 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van vloerbedekking en een maat gemaakte vaste kastenwand. Een grote raampartij en een deur naar het balkon zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
• Slaapkamer 2 (circa 10 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking.
• Geheel betegelde badkamer (circa 4,5 m2) met een inloopdouche, wastafel in meubel en wandcloset.
Tweede verdieping
• Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,15 meter.
• Overloop met vloerbedekking, opstelplaats van de c.v.-ketel en praktische bergruimte in het schuine gedeelte.
• Slaapkamer 4 (circa 10 m2) voorzien van vloerbedekking en bergruimte in het schuine gedeelte. Een dakkapel zorgt voor extra stahoogte en lichtinval.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
