Beschrijving
Te moderniseren split level woning met 3 slaapkamers, inpandige garage en groen aangelegde tuin rondom. Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Deze speels ingedeelde woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, veel lichtinval en de kans om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Dankzij de bijzondere split level indeling, de grote raampartijen en het hoge plafond in de woonkamer beschikt de woning over een verrassend ruimtelijk karakter.
De royale woonkamer van circa 42 m² vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een nokhoogte van maar liefst 4,25 meter, veel lichtinval en een prettig zicht op de groene tuin. De separate keuken heeft eveneens direct tuincontact en biedt voldoende ruimte voor modernisering naar een eigentijdse leefkeuken.
Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een complete badkamer, diverse praktische bergingen en een ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare poort.
De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting, een vijverpartij en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een ideale woning voor liefhebbers van ruimte, rust en groen, met alle mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de kern van het dorp Ulestraten. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar het dorp uit te lopen.
Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool. In het nabijgelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. In Bunde en Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1971
• Perceelgrootte 878 m2
• Inhoud circa 650 m3
• Woonoppervlak circa 140 m2
• Overig inpandig circa 39 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m2
• Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas
• Geheel voorzien van rolluiken
• C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in 2021)
• Definitief energielabel F (geldig tot en met 28-04-2036)
• Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
Indeling
Souterrain (begane grond – 1):
• Berging (circa 5,5 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.
Souterrain (begane grond – 0,5):
• Overloop voorzien van een tegelvloer.
• Berging/bijkeuken (circa 13 m2) voorzien van een tegelvloer, twee uitstortgootstenen met warme en koud water en een aansluitpunt voor de wasmachine. Een deur geeft toegang tot een trap die naar de achtertuin gaat.
• Garage (circa 32,5 m2) voorzien van een elektrisch bedienbare sectionalpoort en een uitstortgootsteen.
Begane grond:
• Ruime entree voorzien van een tegelvloer. De entree geeft toegang tot het leefgedeelte, het slaapgedeelte en het souterrain.
• Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• Dubbele deuren geven vanuit de entree toegang tot de ruime woonkamer (circa 42 m2). Het hoge plafond met een nokhoogte van maar liefst 4,25 m, de grote raampartijen en de schuifpui die zicht bieden op de tuin maken deze living licht en ruimtelijk. De woonkamer is voorzien van een blokparketvloer en een airco.
• Separate keuken (circa 16 m2) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling m.o.m. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De vloer is voorzien van vinyl vloerbekleding met een tegellook. Een grote raampartij en een deur zorgen voor optimaal tuincontact.
• De tuin is rondom de woning gesitueerd en aangelegd met een gazon, borders met een variëteit aan vaste planten en twee vijverpartijen. Er zijn diverse terrassen aangelegd waardoor je op elk moment van de dag ergens kunt genieten van zon of schaduw. Een houten tuinhuis dient als praktische tuinberging.
Eerste verdieping (begane grond + 0,5):
• Overloop voorzien van een tegelvloer en een luik naar de bergzolder.
• Slaapkamer 1 (circa 15 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft een deur naar het balkon.
• Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is voorzien van vloerbedekking, muurkasten en een airco.
• Slaapkamer 3 (circa 11 m2), voorzien van vloerbedekking en muurkasten.
• Geheel betegelde badkamer (circa 6,5 m2) met een ligbad, douchecabine en badkamermeubel met twee wastafels.
Tweede verdieping (begane grond + 1):
• Bergzolder.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
