Beschrijving
Het gevoel van landelijk wonen ervaren, zowel binnen als buiten, en toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen wonen, dát typeert deze mooie woning.
Het huis wordt ook wel liefkozend ‘het kleinste huisje van de straat’ genoemd en is met een woonoppervlakte van 110 m2 bescheiden van formaat.
Gelegen op een perceel van 1.359 m2 is de tuin allesbehalve bescheiden van formaat! Hier kun je flink in de weer met je groene vingers, en na afloop kun je uitrusten onder het overdekte terras en genieten van rust en privacy.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in het buurtschap “Weert” dat zeer centraal gelegen is tussen
Bunde/Meerssen en Maastricht. Weert behoort tot het Buitengoed Geul en Maas (voorheen
Landgoederenzone Maastricht-Meerssen). Te voet sta je binnen enkele minuten midden tussen
de historische landgoederen en wandel je door het park bij kasteel Vaeshartelt.
Het nabijgelegen Bunde en Meerssen beschikt over een hoog voorzieningenniveau. Hier vind je
winkels, kinderopvang, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, maar ook sportfaciliteiten en
openbaar vervoer.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15
minuten in het centrum van Maastricht, dat overigens ook per fiets zeer goed te bereiken is. Vanuit
Bunde zijn er treinverbindingen richten Maastricht en Eindhoven, en vanuit Meerssen richting
Maastricht en Aken.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1924
• Perceelgrootte 1.359 m2
• Inhoud circa 430 m3
• Woonoppervlak circa 110 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 24 m2 (terrasoverkapping)
• Externe bergruimte circa 60 m2 (metalen bergingen, gemetselde berging en houten bijgebouw)
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen
• Geheel voorzien van isolerende beglazing
• Woonkamerraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik
• Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van horren en rolluiken
• C.v.-ketel (gehuurd, geïnstalleerd in 2021)
• 8 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2022)
• Kruipruimte is geïsoleerd in 2024
• Pannendak hoofdbouw is in 2006/2007 voorzien van uniedekplaten en nieuwe panlatten (oude pannen terug gelegd) inclusief nieuwe dakgoten
• Bitumineuze dakbedekking aanbouw is in circa 2006/2007 vernieuwd
• Bitumineuze dakbedekking inclusief houten balklaag plat dak garage vernieuwd in 2022
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 25-09-2035)
Indeling
Begane grond:
• Entree voorzien van een plavuizen vloer en met trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens toegang tot de geheel betegelde toiletruimte die voorzien is van een wandcloset.
• Vanuit de entree loop je de eetkamer in, het middelpunt van de woning. Je oog valt via de openslaande tuindeuren direct op de diepe tuin. Het eetgedeelte (circa 13 m2) is voorzien van een plavuizen vloer en krijgt extra daglichtinval via een lichtkoepel.
• De sfeervolle woonkamer (circa 24 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Een pelletkachel zorgt voor gezelligheid en warmte op koude dagen.
• De open keuken (circa 12 m2) is voorzien van een keukeninstallatie met landelijke uitstraling en de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, schouw met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.
• Vanuit de keuken is een praktische inpandige bergruimte (circa 2 m2) toegankelijk die is voorzien van een tegelvloer en alwaar witgoedaansluitpunten.
• Vanuit de eetkamer is er een portaal met toegang tot de c.v.-ruimte en de badkamer.
• Geheel betegelde badkamer (circa 7,5 m2) voorzien van een inloopdouche, ligbad, twee wastafels met onderkast en wandcloset. Tevens daglichtinval via een lichtkoepel welke geopend kan worden.
• De zeer diepe tuin (circa 100 m diep) is geheel omheind en goed onderhouden. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Ook bij minder goed weer is het goed vertoeven onder de terrasoverkapping (circa 24 m2) van waaruit je uitzicht hebt over de hele tuin. Aan de zijkant van de woning is er een achterom (circa 2,2 m breed). De achterom is afsluitbaar met een zeer fraaie poort, gemaakt van oude Singer naaimachines. In de tuin is verlichting en elektra aanwezig.
• Achter in de tuin zijn een tweetal metalen bergingen gelegen (beiden circa 10 m).
• Berging (voormalige garage) (circa 20 m2) voorzien van een tegelvloer.
• Helemaal achter in de tuin is nog een verrassing te vinden: een houten bijgebouw (circa 20 m2). Dit bijgebouw is voorzien van water, elektra, internet en een houtkachel. Deze voorzieningen maken dit bijgebouw zeer geschikt om te gebruiken als werkruimte aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf voor familie en vrienden.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een houten vloer en met vlizotrap naar bergzolder.
• Drie slaapkamers (resp. circa 11 m2, 7,5 m2 en 6,5 m2), allen voorzien van een houten vloer. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco.
Tweede verdieping
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder (nokhoogte circa 1,25 m).
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
