Beschrijving
Geschakeld woonhuis met veel potentie en ruime garage met bergzolder, twee carports en diepe tuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Als je via de poort aan de voorzijde de tuin in loopt, krijg je een beetje het gevoel alsof je een boerenerf op loopt. Dit in combinatie met de idyllische ligging nabij natuurschoon en het uitzicht op kasteel Vliek aan de achterzijde zorgt voor een echt ‘buitenleven gevoel’.
De woning is degelijk gebouwd in de jaren ’60 en is zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar ruimte in én rondom het huis. Met twee carports, een diepe en brede oprit en een ruime garage met bergzolder is er voldoende berg- en hobbyruimte.
Het perceel van 815 m2 is deels aangelegd als siertuin (bestemming ‘wonen’) en heeft deels de bestemming ‘agrarisch met waarden’. De huisweide bij deze woning is perfect voor wie altijd al gedroomd heeft van het houden van kleinvee.
We vertellen je graag meer over deze woning tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in het buurtschap Vliek, aan de rand van Ulestraten en op steenworp afstand van onder andere het Vliekerbos, het Watervalderbeekdal en de Wijngaardsberg. De ideale plek voor mensen die graag dichtbij de natuur wonen.
Ook voorzieningen en uitvalswegen zijn echter nabij gelegen. Zo ben je binnen enkele minuten in Meerssen of Bunde, dorpen die beide een hoog voorzieningenniveau hebben met winkels, scholen en sportfacliteiten.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. In het nabijgelegen Meerssen zijn er treinverbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken, alsmede diverse busverbindingen.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1964
• Perceelgrootte 815 m2
• Inhoud woning circa 465 m3
• Woonoppervlak circa 115 m2
• Overige inpandige ruimte circa 15 m2
• Geheel voorzien van houten kozijnen
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, deels voorzien van enkel glas
• Pannendak is geïsoleerd
• C.v.-ketel is gehuurd (bouwjaar 2015)
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 28-06-2033)
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 7,5 m2, hoogte circa 2 meter).
Begane grond:
• Entree voorzien van een tegelvloer, zekeringenkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
• Deels betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok.
• Authentieke en-suite deuren verdelen de woonkamer in een zitkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning en een woonkamer (circa 17 m2) aan de achterzijde. Een grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin.
• Separate keuken (circa 8 m2) voorzien van een authentieke tegelvloer en een eenvoudige keukeninstallatie.
• Tuinkamer (circa 8 m2) voorzien van vloerbedekking en met een deur naar de bijkeuken en naar de oprit.
• Bijkeuken (circa 9 m2) voorzien van een tegelvloer en een aanrechtblok. Hier is tevens de standplaats van de c.v.-ketel en een aansluitpunt voor de wasautomaat.
• De brede poort aan de voorzijde geeft deze woning niet alleen een mooie uitstraling, maar zorgt ook nog eens voor een praktische en goed toegankelijke achterom. De poort is circa 2,7 meter breed en heeft een doorrijhoogte van ongeveer 2,4 meter (hoogste punt). Direct achter de poort is een carport (circa 13 m2) gelegen.
• Aan het einde van de oprit is een tweede riante carport van maar liefst circa 29 m2 te vinden (doorrijhoogte circa 2 meter).
• De garage (circa 23,5 m2) is voorzien van een openslaande houten poort en heeft tevens een deur naar de tuin. Diverse ramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. Via een luik is de ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter toegankelijk.
• Diepe tuin gesitueerd op het zuidwesten en deels aangelegd als siertuin voorzien van een terrasje, een gazon en enkele vaste planten. Het tweede gedeelte van de tuin is geheel omheind en zeer geschikt om te gebruiken als huisweide. Vanuit de achtertuin heb je een mooi uitzicht op het nabijgelegen kasteel Vliek.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en met trapopgang naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1 ( circa 10,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang en zachtboard plafond.
• Slaapkamer 2 (circa 13 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, behang en zachtboard plafond. Deze slaapkamer heeft tevens een muurkast.
• Slaapkamer 3 (circa 9,5 m2) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer, behang en zachtboard plafond.
• De badkamer (circa 3 m2) is deels betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.
Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2 meter.
• Overloop/bergzolder (circa 7,5 m2) voorzien van een planken houten vloer.
• Zolderkamer (circa 6,5 m2) voorzien van vloerbedekking en met daglichtinval via een dakkapel. Tevens bergruimte in het schuine gedeelte.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
