Beschrijving
Instapklare en volledig gerenoveerde woning met luxe keuken, 3 slaapkamers, energielabel A en fraai aangelegde tuin! Deze woning wordt aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Instapklaar, luxe en energiezuinig wonen!
Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning biedt alles wat je zoekt in comfortabel en eigentijds wonen. Met circa 120 m² woonoppervlak, een royale leefruimte van maar liefst 53 m², een luxe keuken met 3 meter lang kookeiland, drie slaapkamers, een luxe badkamer, vloerverwarming en airconditioning is aan wooncomfort geen gebrek.
De woning is in 2022 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de aanbouw, keuken, badkamer, elektra, cv-installatie, vloeren en afwerking volledig zijn aangepakt. Ook de zolderverdieping is in 2025 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel en airconditioning.
Met 12 zonnepanelen, vloerverwarming, HR+/HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2022 en energielabel A is de woning bovendien opvallend energiezuinig. De fraai aangelegde, geheel omheinde achtertuin met ruim en overdekt terras, samen met de garage en extra bergruimte, maakt het geheel compleet.
Een moderne, instapklare woning met volop ruimte, luxe en comfort. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van de kern van het dorp Ulestraten. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal en het Plateau van Schimmert. Om te genieten van het Limburgse Heuvelland hoef je alleen maar het dorp uit te lopen.
Er zijn voldoende voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid gelegen. Zo zijn er in het dorp Ulestraten enkele dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool. In het nabijgelegen Bunde, Meerssen en Schimmert zijn er nog meer scholen, winkels, eetgelegenheden en andere faciliteiten te vinden. In Bunde en Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn eveneens goed en snel bereikbaar.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1967
• Perceelgrootte 279 m2
• Inhoud circa 420 m3
• Woonoppervlak circa 120 m2
• Externe bergruimte circa 19 m2
• Pannendak vernieuwd in circa 2018 (inclusief Unidek isolatie, nieuwe pannen en nieuwe dakgoten)
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels voorzien van houten kozijnen
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, deels voorzien van HR+ glas
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in 2022)
• 12 Zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2017)
• Definitief energielabel A (geldig tot en met 02-04-2035)
De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, daarbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• Aanbouw gerealiseerd
• Vloerverwarming begane grond geïnstalleerd inclusief visgraat pvc vloer
• C.v.-ketel, leidingwerk en alle radiatoren vernieuwd
• Hele woning voorzien van nieuwe elektra inclusief nieuwe zekeringenkast (3 fase)
• Hele woning voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe plafonds
• Keuken, toilet en badkamer vernieuwd
• Nieuwe vloeren gelegd op eerste en tweede verdieping
• Vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst
• Airco geïnstalleerd op eerste en tweede verdieping (2025)
• Elektrisch bedienbare geïsoleerde garagepoort geplaatst
• Tuinaanleg en overkapping
In 2025 is de zolderverdieping gerenoveerd waarbij er ook een dakkapel geplaatst is en een airco geïnstalleerd is.
Indeling
Begane grond:
• Entree met zekeringenkast, praktische garderobekast en toegang tot de toiletruimte die voorzien is van een wandcloset en fonteintje.
• De royale leefruimte (circa 53 m2) is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De absolute eyecatcher is de luxe keuken, uitgevoerd met een stijlvolle kastenwand en een maar liefst 3 meter lang kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en twee combi-ovens met magnetronfunctie (AEG).
• Vanuit de leefruimte is er toegang tot de fraai aangelegde, geheel omheinde achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een gazon, borders met vaste planten en een ruim terras. Daarnaast is er een tweede, overdekt terras van circa 13,5 m², een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten.
Voor extra bergruimte is er een praktische tuinberging van circa 4,5 m², ideaal voor het stallen van tuingereedschap en overige spullen.
• De garage van circa 14 m² is voorzien van een nette tegelvloer en een elektrisch bedienbare garagepoort. Daarnaast zijn hier aansluitpunten voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals een praktische uitstortgootsteen.
Eerste verdieping:
• De ruime overloop is aangenaam licht en voorzien van een fraaie laminaatvloer en airco.
• Slaapkamer 1 (circa 15 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer 2 (circa 10,5 m2) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer.
• De luxe badkamer van circa 6,5 m² vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Neem plaats in het vrijstaande ligbad en geniet ondertussen van je favoriete serie; de aanwezige televisie is ter overname. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regenshower, een dubbele wastafel met onderkast en een modern wandcloset.
Tweede verdieping:
• Via een vaste trap bereik je de volledig de in 2025 gerenoveerde zolderverdieping. De derde slaapkamer is circa 13 m² groot en beschikt over een laminaatvloer en airco. Een fijne, veelzijdige ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
• Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische technische ruimte/berging, waar onder andere de c.v.-ketel en de verdeler van de vloerverwarming zijn opgesteld.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
