Beschrijving
Rustig gelegen 2-onder-1-kapwoning met diepe oprit, garage en tuin. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
Deze gezellige gezinswoning in Ulestraten heeft nog voldoende mogelijkheden te bieden voor jou als koper. Denk aan het realiseren van een open keuken of aan het maken van een ruimere badkamer in één van de 4 slaapkamers. Ook het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping behoort tot de mogelijkheden.
Ligging
De woning is rustig en toch centraal gelegen in de kern van het dorp Ulestraten. Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht. Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stap je eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.
Algemeen
• Bouwjaar circa 1968
• Perceelgrootte 275 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Woonoppervlak circa 91 m2
• Overig inpandig circa 9 m2 (zolder)
• Deels houten kozijnen met enkel glas en deels kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Spouwmuur is na-geïsoleerd in 2019.
• Dak is niet geïsoleerd.
• VR C.v.-ketel in eigendom, geiser is gehuurd.
• In de garage is asbesthoudend dakbeschot aanwezig.
Indeling
Begane grond:
• Ruime entree voorzien van een authentieke tegelvloer en alwaar een muurkast, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Tevens deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
• De woonkamer (circa 27 m2) is voorzien van een laminaatvloer. Een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.
• Separate keuken (circa 6 m2) voorzien van een standaard maar functionele keukeninstallatie in neutrale kleurstelling. Hier is tevens een aansluitpunt voor de wasautomaat en de standplaats van de geiser (gehuurd). Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
• De achtertuin is geheel omheind en aangeplant met veel verschillende bloemen en planten en een gazon. Aan de zijkant is er vanuit de tuin een deur naar de oprit.
• Garage (circa 16 m2) voorzien van een stalen kantelpoort.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vloerbedekking en zachtboard plafond. Tevens luik met vlizotrap naar zolder.
• Slaapkamer 1 (circa 12 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, behang en stucwerk plafond.
• Slaapkamer 2 (circa 10 m2), gelegen aan de achterzijde, , voorzien van vloerbedekking, behang en houten schroten plafond.
• Slaapkamer 3 (circa 6 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, behang en zachtboard plafond.
• Slaapkamer 4 (circa 6,5 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, behang en zachtboard plafond. Deze slaapkamer is boven de entree gelegen en zeer geschikt om een ruimere badkamer in te realiseren.
• Badkamer (circa 2,5 m2) geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken bergzolder alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Nokhoogte is circa 2 meter.
Bijzonderheden
Bijzonderheden
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
In de koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
Deze informatie is door Laura Makelaardij & Advies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie en aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
