Beschrijving
Verrassend ruime vrijstaande woning met een prachtige uitstraling en veel potentie. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze vrijstaande woning is degelijk gebouwd in de jaren 60 en heeft een mooie uitstraling. Het is een verrassend ruime woning met voldoende leef- en bergruimte. Daarnaast heeft dit huis nog veel potentie voor een nieuwe eigenaar. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een open keuken of het creëren van extra (slaap)kamers. We vertellen je er graag meer over tijdens een bezichtiging.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en fraaie straat. Op de oprit, in de straat en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.
Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stap je eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1967
• Perceelgrootte 411 m2
• Inhoud woning circa 630 m3
• Woonoppervlak circa 120 m2
• Overig inpandig circa 62 m2 (kelder, garage, zolder)
• Gebouw gebonden circa 7 m2 (balkon)
• Geheel voorzien van houten kozijnen
• Grotendeels voorzien van HR++ glas, deels voorzien van verouderd dubbel glas/enkel glas
• Ouderdom dakbedekking platte daken niet bekend
• C.v.-ketel in eigendom (circa 18 jaar oud)
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 21-04-2032)
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
Indeling
Souterrain
• Provisiekelder (circa 25 m2) bestaande uit twee ruimtes en met een stahoogte van circa 1,9 meter.
Begane grond
• De voortuin is aangelegd met een gazon, borders met vaste planten en een terras. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, maar het creëren van meer parkeergelegenheid is mogelijk. Een trapje geeft toegang tot de voordeur.
• Ruime entree met bordestrap naar de eerste verdieping, deur naar keldertrap, vernieuwde meterkast en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• Sfeervolle woonkamer (circa 32 m2) voorzien van een houten vloer. Diverse raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de voor- en zijtuin.
• Separate keuken (circa 10 m2) voorzien van een keukeninstallatie met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.
• De achtertuin is geheel omheind, onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het noordwesten. Aan de zijkant van de woning is een houten tuinberging gelegen (circa 8,5 m2). Door deze berging te verwijderen creëer je een verbinding met de riante voortuin die ook zeer geschikt is voor het realiseren van een gezellig zitje.
• Garage (circa 17 m2) alwaar een uitstortgootsteen, standplaats c.v.-ketel en radiator. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort naar de oprit en heeft een deur naar de tuin.
Eerste verdieping
• Overloop voorzien van vloerbedekking en alwaar vlizotrap naar de zolder.
• Slaapkamer 1 (circa 21 m2) is voorzien van vloerbedekking en een deur naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Dit waren oorspronkelijk 2 kamers, iets wat vrij eenvoudig ook weer gerealiseerd kan worden.
• Slaapkamer 2 (circa 9,5 m2) is voorzien van vloerbedekking en een deur naar het balkon.
• Slaapkamer 3 (circa 11 m2) is voorzien van vinyl vloerbekleding. In deze slaapkamer is tevens een aansluitpunt voor de wasautomaat.
• Geheel betegelde badkamer (circa 6,5 m2) voorzien van een ligbad, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping
• Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping. Met een nokhoogte van maar liefst 2.36 meter is het de moeite waard om een vaste trap te plaatsen en een extra (slaap)kamer te realiseren.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
