Beschrijving
TE KOOP IN ULESTRATEN
Vrijstaande te moderniseren bungalow gelegen op een ruim perceel en met veel potentie. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze vrijstaande woning is degelijk gebouwd in de jaren 60. Verduurzaming en modernisering is wenselijk, maar met de potentie die deze woning te bieden heeft, is het dat meer dan waard! Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een aanbouw t.b.v. het realiseren van een leefkeuken. We vertellen je er graag meer over tijdens een bezichtiging.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige en fraaie straat. Op de oprit, in de straat en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Voorzieningen zoals een supermarkt met postkantoor, basisschool, Boerenbond met tankstation en bushalte zijn op loopafstand. In het dorp zijn tevens diverse sportvelden aanwezig. Ook is er een actief verenigingsleven. Achter de woning is een speeltuin gelegen.
Voor uw wandelplezier tussen de velden en in de natuur hoef je slechts de straat uit te lopen.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Ulestraten ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.
Er is een busverbinding richting Meerssen en richting Heerlen (via Hulsberg). In Meerssen stap je eventueel over op de trein richting Maastricht of Heerlen/Aken.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1963
• Perceelgrootte 795 m2
• Inhoud woning circa 495 m3
• Woonoppervlak circa 124 m2
• Overig inpandig circa 33 m2 (souterrain)
• Externe bergruimte circa 7 m2 (tuinhuis)
• Geheel voorzien van houten kozijnen
• Deels voorzien van HR-glas, deels voorzien van enkel glas
• Ouderdom dakbedekking plat dak hoofdbouw niet bekend
• Dakbedekking plat dak tuinkamer is vernieuwd in 2022
• C.v.-ketel is gehuurd (installatiejaar 2021)
• Definitief energielabel G (geldig tot en met 13-04-2032)
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen.
Indeling
Souterrain
• Garage (circa 23 m2) met openslaande houten deuren naar de oprit. De garage is verwarmd. Tevens is hier de meterkast aanwezig.
• Provisiekelder (circa 8,5 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en een aansluitpunt voor de wasmachine.
Begane grond - Woonvleugel
• Ruime entree met authentieke jaren ’60 tegelvloer. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, keuken en slaapvleugel.
• Deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.
• Woonkamer (circa 35 m2) voorzien van vloerbedekking. Diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de voor- en achtertuin.
• Separate keuken (circa 12 m2) voorzien van een tegelvloer en een keukeninstallatie met keramische kookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuinkamer en naar de keldertrap.
• Tuinkamer (circa 12 m2) voorzien van een tegelvloer en een muurkast.
Begane grond – Slaapvleugel
• Vanuit de entree zijn er twee traptreden naar de overloop die toegang geeft tot de badkamer en de drie slaapkamers.
• Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) voorzien van een douche, wastafel en muurkast.
• Slaapkamer 1 (circa 9,5 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds. Tevens muurkast.
• Slaapkamer 2 (circa 8,5 m2), gelegen aan de zijkant en voorzien van vloerbedekking, behang en houten schroten plafond. Tevens muurkast.
• Slaapkamer 3 (circa 13,5 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking, behang en zachtboard plafonds. Openslaande tuindeuren zorgen in deze slaapkamer voor optimaal tuincontact.
Tuin
• De riante voortuin is aangelegd met een gazon en een betegeld pad naar de voordeur. Op de oprit is voldoende plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je de hele dag door op diverse plekken in de tuin geniet van zon én schaduw. De tuin is aangelegd met een gazon en borders met beplanting. Een tuinhuis zorgt voor extra bergruimte.
Vanuit de achtertuin heb je tevens een mooi uitzicht op de kerktoren van Ulestraten.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
