Ondergenhousweg 8, 6171 GW Stein

TE KOOP IN STEIN

Riante degelijk gebouwde vrijstaande woning met veel leef- en bergruimte en achtertuin met veel privacy. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

TYPERING

Deze vrijstaande woning is degelijk en in eigen beheer gebouwd in de jaren ’70. Het pand is altijd goed onderhouden en telkens op diverse onderdelen verbeterd en gemoderniseerd.

Diverse niveauverschillen zorgen voor een speelse maar toch zeer praktische en doordachte indeling. Andere kenmerken zoals de doorkijkhaard, het hoge plafond in de woonkamer en de entresol maken dit een bijzonder architectonisch pand dat meer dan de moeite waard is om te bezichtigen.

LIGGING

De woning is rustig maar toch zeer centraal gelegen in “Oud Stein”. Het winkelcentrum van Stein, waar veel (winkel)voorzieningen te vinden zijn, alsmede de basisschool zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Ook Belevenispark Steinerbos, met o.a. een speelbos, zwembad en brasserie, is op korte afstand gelegen. Uitvalswegen zoals de A76 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar.

Tevens is de woning gelegen nabij Rivierpark Maasvallei, een prachtige omgeving die garant staat voor urenlang wandelplezier. Ook de historische panden zoals de kasteelruïne van Stein en de panden van de Fontein (een ambachtelijke bierbrouwerij met gezellig terras) zijn op korte afstand gelegen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar circa 1975
• Perceelgrootte 577 m2
• Inhoud woning circa 985 m3
• Woonoppervlak circa 207 m2
• Overig inpandig circa 56 m2
• Externe bergruimte circa 5,5 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 7,5 m2
• Geheel voorzien van aluminium kozijnen (m.u.v. houten dakramen)
• Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing
• Vrijwel geheel voorzien van rolluiken
• Dak en spouwmuur zijn geïsoleerd
• C.v.-ketel in eigendom
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 23-05-2032)
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.

Souterrain 1 (niveau oprit)
• Garage (circa 17 m2) voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

• Kelderruimte (circa 12 m2) voorzien van een tegelvloer, verwarming en deur naar oprit. Ook de garage is vanuit deze ruimte te bereiken. Vanuit deze kelderruimte is er een trap omhoog naar het tweede souterrain.

• Technische ruimte met standplaats c.v.-ketel.

Souterrain 2
• Riante multifunctionele ruimte (circa 34 m2) die toegang geeft tot de overige kelderruimtes op dit niveau. Deze grote ruimte is verwarmd en voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed en een deur met trap naar hoger gelegen tuin.

• Kelderruimte (circa 2 m2) met toegang tot kruipkelder.

• Voorraadkelder (circa 8 m2) voorzien van een tegelvloer.

• Voorraadkelder (circa 9,5 m2) voorzien van een tegelvloer met toegang tot kruipkelder.

• Kelderruimte (circa 8 m2) voorzien van een tegelvloer.

Slaapvleugel
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).

• Verdeelgang die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Vanuit deze gang is er een trap naar het souterrain en naar het woongedeelte.

• De 4 slaapkamers (resp. 2 van circa 12 m2 en 2 van circa 9 m2) zijn allemaal aan de voorzijde van de woning gelegen. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

• Moderne badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset en bidet.

Woonverdieping (tuinniveau)
• Entree voorzien van een tegelvloer en met nis voor de garderobe, meterkast en trap naar het lager gelegen slaapgedeelte.

• Moderne en geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

• Riante living van maar liefst circa 60 m2. De U-vorm van deze woonkamer zorgt in combinatie met de vele ramen en een schuifpui voor optimaal tuincontact. Een nokhoogte van 4,7 meter en een doorkijkhaard maken deze ruimte extra bijzonder.

• Nog zo’n bijzonder detail: vanuit de woonkamer is er een trap naar de knusse entresol (circa 11,5 m2 en 6,5 m2) met op maat gemaakte boekenrekken. Twee dakramen zorgen ook hier voor voldoende lichtinval.

• Semi-open keuken (circa 9 m2) voorzien van een nette keukeninstallatie in neutrale kleurstelling m.o.m. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er een trap naar het lager gelegen slaapgedeelte.

• Bijkeuken (circa 5,5 m2) voorzien van een tegelvloer en deur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een klein aanrecht met bovenkastjes en een losse (combi)magnetron, vaatwasser, diepvries en afzuigkap (alle apparatuur blijft achter). Een vlizotrap geeft vanuit de bijkeuken toegang tot een bergzolder.

TUIN
• De voortuin is groen aangelegd met variërende beplanting. Op de oprit is voldoende plek voor het parkeren van 2 auto’s. Via een trap aan de rechterzijde van de woning kom je bij de voordeur. Een trap aan de linkerzijde geeft toegang tot de achtertuin.

• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en gesitueerd op het oosten. Ook in de achtertuin zijn er diverse borders aanwezig met vaste planten. Het overdekte vlonderterras (circa 8 m2) met buitenhaard grenst aan een kleine vijverpartij. Een houten tuinhuis (circa 5,5 m2) met kleine overkapping zorgt voor extra bergruimte.

• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.