Beschrijving
Karakteristieke halfvrijstaande woning met aanbouw, 4 slaapkamers en riant perceel. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning dateert uit 1910 en beschikt nog over diverse karakteristieke elementen. Denk aan glas-in-lood ramen, hoge plafonds, authentieke bordestrappen, een fraaie schouw en paneeldeuren.
Tuinliefhebbers met groene vingers komen bij deze woning ook aan hun trekken. De achtertuin van maar liefst 100 meter diep is fraai aangelegd met diverse bloeiende (vaste) planten. Meer dan genoeg plek voor een siertuin, een moestuin, een laagstamboomgaard, speeltoestellen voor de kinderen of misschien wel een paar kippen?
LIGGING
De woning is gelegen in het buurtschap “Weert” dat zeer centraal gelegen is tussen Bunde/Meerssen en Maastricht. Weert behoort tot het Buitengoed Geul en Maas (voorheen Landgoederenzone Maastricht-Meerssen). Te voet sta je binnen enkele minuten midden tussen de historische landgoederen en wandel je door het park bij kasteel Vaeshartelt.
Het nabijgelegen Bunde en Meerssen beschikt over een hoog voorzieningenniveau. Hier vind je winkels, kinderopvang, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, maar ook sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, dat overigens ook per fiets zeer goed te bereiken is. Vanuit Bunde zijn er treinverbindingen richten Maastricht en Eindhoven, en vanuit Meerssen richting Maastricht en Aken.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1910
• Perceelgrootte 785 m2
• Inhoud woning circa 675 m3
• Woonoppervlak circa 165 m2
• Overige inpandige ruimte circa 22 m2 (provisiekelder en berging)
• Externe bergruimte circa 6,5 m2 (houten tuinhuis)
• Dak is geïsoleerd
• Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (m.u.v. enkel glas in bijkeuken en berging)
• C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2018)
• Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd omstreeks 2019/2020
• Definitief energielabel E (geldig tot en met 19-04-2033)
• De achtertuin heeft geen achterom
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 16 m2, hoogte 1,75 m).
Begane grond:
• Entree voorzien van een tegelvloer en alwaar de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot portaal met zekeringenkast en keldertrap en deur naar keuken.
• Semi-open keuken (circa 18 m2) voorzien van een houten vloer. De keukeninstallatie in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, wasemkap, oven en vrijstaande koelkast. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel daglichttoetreding.
• Vanuit de keuken kom je in een portaal dat toegang geeft tot de bijkeuken en de toiletruimte. De bijkeuken (circa 3,5 m2) is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een aansluitpunt voor de wasautomaat. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
• Zitkamer (circa 15 m2) met sfeervolle authentieke schouw met kachel (gaat mee).
• De woonkamer (circa 21 m2) is een mooie hoge en lichte ruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als eetkamer, maar is ook zeer geschikt om in te richten met een (hoek)bank en tv-hoek. Een mooi detail zijn de glas-in-lood ramen (dubbel glas).
De totale oppervlakte van de keuken, zitkamer en woonkamer bedraagt circa 54 m2.
• Heb je groene vingers en ben je op zoek naar een grote tuin? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres. De tuin heeft een diepte van maar liefst 100 meter.
Een kronkelend beklinkerd pad neemt je mee langs prachtige bloeiende (vaste) planten, een kleine vijverpartij, een zitje, een tuinkas en een tuinhuis (circa 6,5 m2). Eenmaal aangekomen achter in de tuin heb je een vrij uitzicht over de aangrenzende akker.
Aan de woning vast is nog een gemetselde berging gelegen (circa 6 m2).
Eerste verdieping:
• Via de authentieke bordestrap kom je uit op de ruime overloop (circa 6,5 m2). De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer, geheel voorzien van laagpolige Tretford vloerbedekking.
• Slaapkamer 1 ( circa 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste en op maat gemaakte kastenwand. Hier is het ’s ochtends heerlijk wakker worden met het uitzicht op het groen van je diepe achtertuin.
• Slaapkamer 2 en 3 (resp. circa 10,5 m2 en 7 m2) zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
• De badkamer (circa 4,5 m2) is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping:
• Ook de zolderverdieping is te bereiken via een bordestrap. Bovenaan de trap is een klein portaal met vloerbedekking.
• Prachtige riante zolderverdieping met een nokhoogte van 3,8 meter. Hier is de vierde slaapkamer van maar liefst 39 m2 gelegen. Twee dakkapellen aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding. Er is tevens een wastafel met warm en koud water.
Door de afmeting en de hoogte is het goed mogelijk om deze zolderverdieping op te delen in bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer of twee (slaap)kamers.
• Bergruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
