Beschrijving
Halfvrijstaande woning met aanbouw, 3 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), multifunctionele ruimte, tuin en berging. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning uit 1998 is altijd goed onderhouden geweest en met liefde bewoond. In 2006 is de woning vergroot waarbij er een riante eetkamer en een multifunctionele ruimte gerealiseerd is. Door de ruimtes op de begane grond en de aanwezige voorzieningen behoort (het realiseren van) levensloopbestendig wonen of werken aan huis tot de mogelijkheden. De woning heeft momenteel 3 slaapkamers, maar het realiseren van een 4e en 5e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
De huidige eigenaren hebben de woning up to date gehouden. Zo is onder andere de keuken vernieuwd in 2018 en de badkamer gerenoveerd in 2019. Ook aan energiezuinigheid is aandacht besteed: de c.v.-ketel is in 2022 vernieuwd en in 2018 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd. In combinatie met het isolatiepakket dat ten tijde van de bouw is aangebracht resulteert dit in een gunstig energielabel A.
LIGGING
De straatnaam zegt het al: de woning is gelegen in een rustig hofje met aan de voorzijde een fraai vrij uitzicht op de openbare groenvoorziening. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid. Het centrum van Meerssen is op loop-/fietsafstand gelegen.
Meerssen heeft een hoog voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, bibliotheek en eetgelegenheden zijn op steenworp afstand gelegen.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Er zijn treinverbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken, alsmede diverse busverbindingen.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1998
• Perceelgrootte 362 m2
• Inhoud woning circa 545 m3
• Woonoppervlak circa 137 m2
• Overige inpandige ruimte circa 26 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m2
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas (m.u.v. houten schuifpui en voordeur)
• Deels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken en screens
• 13 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2018)
• Airco aanwezig in de aanbouw en in de grote slaapkamer op de eerste verdieping
• C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2022)
• Definitief energielabel A (geldig tot en met 18-08-2032)
Indeling
Begane grond:
• De voortuin is aangelegd met split en diverse vaste planten. De oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Voor de garage en de voordeur is een overkapping aanwezig.
• De entree is voorzien van massief eikenhouten vloerplanken. Er is voldoende plek voor een garderobe en twee wandkasten zorgen voor veel opbergruimte. Tevens zekeringenkast met voldoende groepen.
• L-vormige woonkamer (circa 32 m2) voorzien van massief eikenhouten vloerplanken. De raampartijen aan de voorzijde en zijkant zorgen voor veel daglichtinval en een vrij uitzicht op de tegenovergelegen groenvoorziening. Deze ramen zijn tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens.
• Open keuken (circa 6 m2) voorzien van een tegelvloer en een moderne keukeninstallatie in neutrale kleurstelling. De keuken is in 2018 geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een composiet werkblad maakt het geheel af.
• Eetkamer (circa 25 m2) met meer dan voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig aan te dineren met familie en vrienden. De eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een airco. Een brede dubbele schuifpui met raampartijen aan weerszijden zorgt voor optimaal tuincontact en veel lichtinval.
De totale oppervlakte van de keuken, woonkamer en eetkamer bedraagt circa 63 m2.
• Een portaal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• Vanuit de eetkamer is er toegang tot de multifunctionele ruimte (crica 14 m2). Deze ruimte is verwarmd, beschikt over warm en koud water en mechanische ventilatie. De ruimte is daarmee zeer geschikt om te gebruiken als slaap-/werkkamer of praktijkruimte aan huis.
• Slaap-/werkkamer (circa 13m2) voorzien van een laminaatvloer en met daglichttoetreding via een lichtkoepel. De lichtkoepel is elektrisch bedienbaar en uitgerust met een regensensor en zonwering.
• Berging (circa 14 m2, voormalige garage) voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionalpoort en keukenblok met warm en koud water.
• Ruime achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is grotendeels beklinkerd, deels aangelegd met split en voorzien van een overkapping (circa 15 m2). Het gedeelte van de tuin dat achter het hekwerk is gelegen (talud) is eigendom van de gemeente Meerssen maar kosteloos in gebruik bij deze woning (toegankelijk via een poortje in het hekwerk).
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een kurkvloer en met luik met vlizotrap naar de zolderverdieping. Het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping behoort tot de mogelijkheden.
• Slaapkamer 1 ( circa 20 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kurkvloer en airco. De grote raampartij geeft een mooi vrij uitzicht en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Dit waren oorspronkelijk 2 slaapkamers, de oorspronkelijke indeling kan desgewenst weer hersteld worden door een nieuwe eigenaar.
• Slaapkamer 2 (circa 10 m2) is momenteel in gebruik als inloopkast en waskamer, witgoedaansluitpunten zijn aanwezig.
• De moderne badkamer (circa 6,5 m2) is in 2019 gerenoveerd waarbij er gekozen is voor materialen in een neutrale kleurstelling. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping:
• Via vlizotrap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping (nokhoogte circa 1,8 meter) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel om zo een extra (slaap)kamer te realiseren is mogelijk (dit is bij enkele buurpanden al gedaan).
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
