Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), privacy rijke tuin, ruime garage en ruime berging. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met volop ruimte, comfort én een fijne tuin? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning precies wat je zoekt! 

Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een gezellige woonkamer met houtkachel, moderne keuken, privacy rijke tuin, ruime garage en veel bergruimte is dit de ideale woning voor starters en jonge gezinnen. 

13 zonnepanelen en het recent vernieuwde en geïsoleerde dak zorgen bovendien voor comfortabel en duurzaam wonen, klaar voor de toekomst.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loopafstand, in Meerssen is een bus- en treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zijn in Rothem op hun plek: zo ligt natuurgebied “De Dellen” op steenworp afstand.

ALGEMEEN

•	Bouwjaar circa 1974
•	Perceelgrootte 328 m2
•	Inhoud circa 505 m3 (exclusief garage en berging van circa 130 m3)
•	Woonoppervlak circa 130 m2
•	Overig inpandig circa 48 m2 (garage, berging en zolder)
•	Pannendak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023
•	Deels houten (geschilderd in 2024) en deels kunststof kozijnen
•	Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. enkel glas in berging)
•	Grotendeels voorzien van rolluiken
•	C.v.-ketel (eigendom, geplaatst in circa 2002)
•	13 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2015)
•	Definitief energielabel C (geldig tot en met 16-04-2036)

Begane grond:
•	Ruime oprit met plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

•	Entree met plavuizen vloer, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 

•	Moderne en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met onderkast.

•	Gezellige woonkamer (circa 28 m2) met een fraaie laminaatvloer, houtkachel en veel lichtinval.

•	Semi-open keuken (circa 9 m2) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling m.o.m. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron en voldoende bergruimte.

De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer (circa 12 m2) waarbij openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact. Vanuit de eetkamer is er tevens een deur naar de wasruimte, garage en oprit.

•	Praktische wasruimte (circa 2 m2) voorzien van een laminaatvloer en alwaar witgoedaansluitpunten.

•	Inpandig te bereiken garage (circa 22 m2). De garage is voorzien van een tegelvloer, radiator en elektrisch bedienbare poort. Een keukenblok met koelkast en warm en koud water zorgt voor extra bergruimte.

•	Vanuit de garage geeft een brede houten poort toegang tot de berging (circa 17 m2) die voorzien is van een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
•	Overloop voorzien van een laminaatvloer en met vlizotrap naar zolderverdieping.

•	Slaapkamer 1 (circa 13 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer.

•	Slaapkamer 2 (circa 13 m2), gelegen aan de zijkant en voorzien van een laminaatvloer.

•	Slaapkamer 3 (circa 14 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand.

•	Geheel betegelde badkamer (circa 5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping
•	Via vlizotrap te bereiken bergzolder (circa 10 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Met een nokhoogte van circa 1,78 m behoort het realiseren van een extra (slaap)kamer op deze verdieping tot de mogelijkheden.

•	Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

•	Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

•	Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

•	De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

•	De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

•	Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.