Beschrijving
Halfvrijstaand te moderniseren woonhuis op loopafstand van het centrum van Meerssen en met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
Voor deze kluswoning met potentie zoeken wij een enthousiaste klusser die van dit huis weer een thuis maakt. Pluspunten van deze woning zijn onder andere het ruime perceel, het vrije uitzicht aan de voorzijde en de centrale ligging (op loopafstand van het centrum van Meerssen).
Bekijk ook de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en de mogelijkheden.
Ligging
De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Meerssen. Voorzieningen zoals diverse winkels, eetgelegenheden, een huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool en middelbare school zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens is er in het centrum een bus- en treinstation gelegen.
Uitvalswegen zoals de A2, de A79 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Daarmee is Meerssen ook de perfecte woonomgeving als je bijvoorbeeld werkzaam bent in het AZM of bij de universiteit van Maastricht.
Algemeen
• Bouwjaar circa 1920
• Perceelgrootte 415 m2
• Inhoud circa 453 m3
• Woonoppervlak circa 109 m2
• Overig inpandig circa 10 m2 (zolder)
• Externe bergruimte circa 27 m2 (berging)
• Voorlopig energielabel G
• De voorgevel is geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
• De achtergevel is geheel v.v. houten kozijnen met enkel glas, m.u.v. kunststof achterdeur met HR++ glas.
• C.v.-ketel in eigendom (1998), boiler is gehuurd.
• Het dakbeschot van de woning is asbestverdacht. Tevens zijn er asbesthoudende golfplaten aanwezig op de aanbouw en berging.
• In 2020 zijn reeds diverse schuurtjes en bergingen gesloopt, daarbij is het asbesthoudend materiaal dat hierin aanwezig was door een professioneel bedrijf gesaneerd.
• Er is geen parkeergelegenheid op eigen terrein. Er zijn voldoende gratis parkeerplekken aanwezig op de nabij gelegen parkeerplaats (overzijde rotonde, Vauwerhof).
• Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.
• In de koopovereenkomst zal een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder.
Begane grond:
• De entree splitst deze woning als het ware in tweeën, hetgeen gebruikelijk is bij dit soort woningen uit dit bouwjaar. Vanuit de entree is de woonkamer, zitkamer, keuken, toilet, badkamer en tuin toegankelijk. Meterkast en trapopgang naar verdieping zijn eveneens in de entree gesitueerd.
• De woonkamer (circa 19 m2) is voorzien van vloerbedekking en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het landschap.
• Separate keuken (circa 12 m2) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
• Zitkamer (circa 15 m2) voorzien van vloerbedekking en met aan de voorzijde vrij uitzicht.
• Deels betegelde toiletruimte met duoblok.
• Badkamer (circa 6 m2) is voorzien van een douche en een wastafel. Hier is tevens de standplaats van de boiler en een aansluiting voor de wasmachine.
• De achtertuin is ongeveer 24,5 meter diep en 12,5 meter breed. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft een (deels overdekte) achterom via de zijkant van de woning (poortje achterzijde tuin gaat naar buren en kan uiteraard desgewenst dicht gemaakt worden). Tevens berging (circa 27 m2).
Eerste verdieping:
• Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. De trap naar de zolderverdieping is momenteel erg steil, de overloop biedt echter ruimte voor het realiseren van een minder steile trapopgang waardoor de zolderverdieping goed toegankelijk gemaakt kan worden.
• Twee slaapkamers, circa 18,5 m2 en 15 m2. De grotere slaapkamer kan eventueel verdeeld worden in een slaap- en badkamer, beiden met een deur naar de overloop.
Tweede verdieping:
• Via vaste maar steile trap te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping heeft een nokhoogte van circa 1,8 meter en is momenteel alleen bruikbaar als bergzolder.
Het realiseren van een extra (slaap)kamer op zolder is mogelijk met een aanpassing van de dakconstructie en het plaatsen van een dakkapel.
Bijzonderheden
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door Laura Makelaardij & Advies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie en aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
