Beschrijving
Halfvrijstaande woning met aanbouw, 4 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele garage/loods en diepe tuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers, 3 badkamers, een ruime woonkamer en een leefkeuken is zeer geschikt voor starters en/of (jonge) gezinnen.
Niet alleen binnenshuis is er voldoende ruimte. Eenmaal buiten tref je een diepe tuin aan met voldoende privacy en een riante dubbele garage/loods van maar liefst 65 m2. Perfect voor als je een hobbyruimte zoekt of extra opslagruimte kunt gebruiken.
LIGGING
De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loop-/fietsafstand. In Meerssen is een treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en A2 zijn goed en snel bereikbaar. Op het eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1930
• Perceelgrootte 878 m2
• Inhoud woning circa 512 m3
• Woonoppervlak circa 140 m2
• Overige inpandige ruimte circa 11 m2
• Dak is geïsoleerd
• Deels kunststof en deels houten kozijnen
• Grotendeels HR++ beglazing, deels dubbel glas
• Grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
• C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2005)
• Riolering in 2005 geheel vernieuwd tot aan het hoofdriool
• Krachtstroom aanwezig
• Definitief energielabel F (geldig tot en met 30-04-2026)
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 11 m2, hoogte circa 1,7 m).
Begane grond:
• De voortuin en de oprit zijn beklinkerd en voorzien daarmee in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Entree voorzien van een laminaatvloer en alwaar de zekeringenkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
• Woonkamer (circa 29 m2) voorzien van een laminaatvloer. Een klein niveauverschil zorgt voor een speels effect. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruimte tv-hoek en een grote eettafel.
• Een verdeelgang met tegelvloer geeft toegang tot het portaal naar keldertrap, toiletruimte, badkamer en keuken.
• Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
• Badkamer (circa 4 m2), geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en wandcloset. Deze badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.
• Ruime leefkeuken (circa 20 m2) voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een keukeninstallatie met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
• Bergruimte (circa 2 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en een extra zekeringenkast.
• De diepe tuin is deels beklinkerd en deels aangelegd met houtsnippers, een gazon en beplanting. Aan de zijkant van de woning is een achterom, afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook via de achterzijde is de tuin achterom toegankelijk (pad bereikbaar via de Eburonenstraat).
• Multifunctionele dubbele garage/loods (circa 65 m2) met twee openslaande poorten. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van minimaal 3 auto’s en/of het realiseren van hobbyruimte of opslagmogelijkheden.
• Houten tuinhuis (circa 10 m2).
Eerste verdieping:
• Via de authentieke bordestrap kom je uit op de overloop. De eerste verdieping is, m.u.v. de badkamer, geheel voorzien van een planken houten vloer.
• Slaapkamer 1 ( circa 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
• Slaapkamer 2 (circa 13,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van woning.
• Moderne badkamer (circa 7,5 m2) in neutrale kleurstelling. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met onderkast en wandcloset.
Tweede verdieping:
• Eveneens via een bordertrap te bereiken zolderverdieping. Overloop voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is voorzien van vloerbedekking en een muurkast. Een dakkapel zorgt in deze kamer voor extra stahoogte en veel lichtinval.
• Slaapkamer 4 (circa 7 m2) is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.
Slaapkamer 3 en 4 zijn van elkaar gescheiden middels een niet-dragende wand. Desgewenst kunnen deze kamers samengevoegd worden tot één grote (slaap)kamer.
• Badkamer (circa 5,5 m2) voorzien van een douche, wastafel en wandcloset.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
