Beschrijving
Halfvrijstaande woning met levensloopbestendige/multifunctionele aanbouw, vaste trap naar de zolder en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning uit 1957 is altijd goed onderhouden geweest en met liefde bewoond. De woning is in 1997 en in 2007 vergroot, hetgeen heeft geresulteerd in een riante multifunctionele aanbouw van maar liefst 40,5 m2.
Met de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond ligt levensloopbestendig wonen of het verlenen van mantelzorg voor de hand, maar deze mooie aanbouw heeft natuurlijk nog veel meer mogelijkheden te bieden.
Zo is deze riante aanbouw ook zeer geschikt voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep (kantoor aan huis, praktijkruimte, gastouderopvang etc.) of het realiseren van een B&B. Houd er rekening mee dat voor sommige activiteiten een vergunning vereist is.
We denken graag met je mee over de mogelijkheden tijdens een vrijblijvende bezichtiging.
LIGGING
De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loop-/fietsafstand. In Meerssen is een treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en A2 zijn goed en snel bereikbaar. Op het eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1957
• Perceelgrootte 285 m2
• Inhoud woning circa 575 m3
• Woonoppervlak circa 150 m2
• Overige inpandige ruimte circa 9,5 m2
• Externe bergruimte circa 15 m2
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas (m.u.v. houten voordeur en buitendeur in portaal)
• De houten voordeur wordt in september vervangen voor een kunststof exemplaar
• De achtergevel is voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
• 10 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2012)
• C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2007)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 24-02-2033)
Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 9,5 m2, stahoogte 1,95 m) met witgoedaansluitpunten.
Begane grond:
• Entree voorzien van een linoleumvloer en alwaar de meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.
• Open keuken (circa 9 m2) voorzien van een nette keukeninstallatie m.o.m. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en apothekerskast.
• Woonkamer (circa 23,5 m2) voorzien van linoleum vloerbekleding. De woonkamer is middels een raam afgescheiden van de aanbouw, desgewenst kan hier echter een doorgang gemaakt worden om de aanbouw zo meer bij de woning te betrekken.
• Portaal (circa 4,5 m2) met deur naar tuin en toegang tot het overige gedeelte van de aanbouw.
• Multifunctionele L-vormige ruimte (circa 27 m2) voorzien van een linoleumvloer. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld praktijkruimte. Natuurlijk kun je deze ruimte ook bij de woning betrekken om zo meer leefruimte te creëren.
Raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Er is tevens een deur die toegang geeft tot de lager gelegen tuin.
• De geheel betegelde badkamer (circa 6,5 m2) is voorzien van een ligbad, in hoogte verstelbare wastafel en toilet.
• De geheel omheinde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een brede achterom aan de zijkant van de woning zorgt voor een goede toegankelijkheid. In de tuin is een berging (circa 15 m2) en een overkapping (circa 11,5 m2) aanwezig.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vloerbedekking. Een handige trapkast zorgt voor extra bergruimte.
• Slaapkamer 1 ( circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 3 (circa 6,5 m2) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is de vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk.
• De badkamer (circa 6 m2) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de standplaats van de c.v.-ketel en de omvormer. Twee dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding en maken deze zolder zeer geschikt om verder af te werken als extra slaap-/werkkamer (circa 18,5 m2).
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
