Verrassend ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage, multifunctionele werk-/hobbyruimte, 3 slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Ruimte, comfort én thuiswerken onder één dak! Deze verrassend ruime woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweeverdieners die op zoek zijn naar extra leefruimte. Met een royale L-vormige woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers én een multifunctionele werk-/hobbyruimte aan huis combineer je wonen en werken moeiteloos.

Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het zuidwesten met meerdere terrassen, overkapping en veel privacy. Daarnaast beschik je over een grote garage, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en volop bergruimte, inclusief een ruime zolder met potentie voor een extra kamer. Een heerlijk gezinshuis op een fijne, groene locatie!

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in het buurtschap Hussenberg, onderdeel van “Geulle-Boven”, op nog geen kilometer afstand van de op- en afritten van de A2 richting Maastricht/Eindhoven en nabij de A76 richting Belgïe/Duitsland. In combinatie met een bushalte in de straat en treinstations in het nabijgelegen Beek, Elsloo en Bunde is de bereikbaarheid zeer goed.

In het nabijgelegen Moorveld is een basisschool te vinden. Een groot aanbod aan scholen, winkelvoorzieningen, sport- en recreatieve voorzieningen is tevens te vinden in het nabijgelegen Beek, Elsloo en Bunde.

Ook natuur-, wandel- en fietsliefhebbers wonen hier goed! Binnen enkele stappen sta je in het Bunderbos en daarnaast is Geulle de perfecte uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten door het Zuid-Limburgse heuvelland of in het net over de grens gelegen Nationaal Park Hoge Kempen.

ALGEMEEN

•	Bouwjaar circa 1987
•	Perceelgrootte 400 m2
•	Inhoud circa 530 m3
•	Woonoppervlak circa 130 m2
•	Overig inpandig circa 47 m2 (garage en zolder)
•	Gebouw gebonden buitenruimte circa 19 m2 (terrasoverkapping)
•	Externe bergruimte circa 9 m2 (tuinhuis)
•	Grotendeels v.v. kunststof kozijnen (in 2019/2020), deels v.v. houten kozijnen (geschilderd in 2023)
•	Geheel voorzien van isolerende beglazing
•	C.v.-ketel (gehuurd, circa € 41,- per maand, geplaatst in 2022)
•	Definitief energielabel B (geldig tot en met 06-05-2036)

Souterrain/straatniveau:
•	Brede beklinkerde oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar. Een trap aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de achtertuin.

•	Ruime hal (circa 10 m2) voorzien van een tegelvloer, meterkast (vernieuwd in 2022), trapkast en trapopgang naar de woonverdieping.

•	Multifunctionele ruimte (circa 14 m2) met Novilon vloerbekleding en daglichttoetreding via een koekoek. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als werk-/hobbyruimte aan huis.

•	Ruime garage (circa 31 m2) met openslaande houten poort (vernieuwd in 2022) naar de oprit en witgoedaansluitingen.

Begane grond:
•	Overloop voorzien van een tegelvloer en met trapopgang naar de eerste verdieping. De glazen deur naar de woonkamer zorgt voor lichtinval en een ruimtelijk effect.

•	Geheel betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje.

•	Open keuken (circa 9,5 m2) voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap (vernieuwd in 2025), vaatwasser (vernieuwd in 2026), oven, magnetron en koelkast (vernieuwd in 2026). Diverse lades en kasten zorgen voor voldoende bergruimte, met in de naastgelegen berging (circa 3 m2) nog meer plek voor het opbergen van voorraad en spullen.

•	Ruime L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met voldoende plek voor het plaatsen van een ruime eet- en zithoek. Een schuifpui zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

•	De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en fraai en speels aangelegd met diverse terrassen, gazons en borders met beplanting. Hier geniet je van zon, rust en veel privacy.

Tijdens een zomerse regenbui is het heerlijk buiten zitten onder de terrasoverkapping (circa 19 m2) die voorzien is van een elektrisch bedienbare zonwering met wind sensor en geïntegreerde dimbare verlichting.

Het tuinhuis (circa 9 m2) met eveneens een overdekt terras (circa 9 m2) is perfect voor het opbergen van je tuingereedschap.

Eerste verdieping:
•	Overloop voorzien van een Novilon vloer. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de zolder.

•	Slaapkamer 1 (circa 9 m2), gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een Novilon vloer. Vanuit deze kamer heb je een prachtig vrij uitzicht op de groene omgeving.

•	Slaapkamer 2 (circa 15 m2), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

•	Slaapkamer 3 (circa 9 m2), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Novilon vloer.

•	Geheel betegelde badkamer (circa 5,5 m2) met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en wandcloset. Een dakraam zorgt hier voor veel daglichttoetreding.

Tweede verdieping
•	Via een vlizotrap te bereiken bergzolder (circa 16 m2, nokhoogte circa 2,5 m) met daglichttoetreding via een dakraam. Tevens standplaats van de c.v.-ketel. Deze ruimte is gezien de nokhoogte geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

•	Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

•	Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

•	Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

•	De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

•	De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

•	Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.