Beschrijving
TE KOOP IN GEULLE
Rustig gelegen en verrassend ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, garage en tuin. Deze woning wordt je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning is verrassend ruim en heeft veel leef- en bergruimte. Elke ruimte is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1966
• Perceelgrootte 268 m2
• Inhoud woning circa 370 m3
• Woonoppervlak circa 105 m2
• Externe bergruimte circa 18 m2 (garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 20 m2 (overkapping)
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken
• Het raam aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een screen
• Dak is geïsoleerd in 2020
• De bitumineuze dakbedekking van alle platte daken is vernieuwd in 2020
• De voor- en zijgevel zijn circa 5 jaar gelegen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• C.v.-ketel is gehuurd (2011)
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 22-02-2032).
• Modernisering/verbetering is op enkele onderdelen wenselijk
De afgelopen jaren is er met name aandacht besteed aan groot onderhoud zoals het vernieuwen en isoleren van de platte daken en het opnieuw voegen en impregneren van de gevels. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
Ook de tuin is keurig aangelegd en de diepe oprit biedt genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis is gelegen in een rustige straat.
Indeling
Begane grond:
• Entree voorzien van een laminaatvloer en alwaar een muurkast en vernieuwde meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje.
• De ruime woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 38 m2 en wordt door middel van twee authentieke schuifdeuren met glas-in-lood opgedeeld in tweeën. De ‘voorkamer’ is circa 16,5 m2 groot, het achterste gedeelte circa 21,5 m2.
Door de muur tussen de keuken en de woonkamer te verwijderen kan er een leefkeuken met optimaal tuincontact worden gerealiseerd.
• Separate keuken (circa 9 m2) voorzien van een laminaatvloer en een keuken met gaskookplaat, afzuigkap en oven.
• De bijkeuken (circa 6,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer. Hier is een aansluitpunt voor de wasmachine en tevens de standplaats van de c.v.-ketel. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte.
• De geheel omheinde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is beklinkerd en voorzien van een terrasoverkapping (circa 20 m2) en borders met beplanting. In de tuin geniet je van veel privacy. Er is een achterom via een poortje aan de zijkant.
• Garage (circa 18 m2) voorzien van een stalen kantelpoort en een deur naar de tuin. De diepe oprit voor de garage biedt voldoende plek voor het parkeren van circa 3 – 4 auto’s op eigen terrein.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van vinyl vloerbekleding en zachtboard plafond.
• Slaapkamer 1 (circa 15 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van vloerbedekking en zachtboard plafond.
• Slaapkamer 2 (circa 6 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van vloerbedekking en zachtboard plafond.
• Slaapkamer 3 (circa 11,5 m2), gelegen aan de voorzijde, is voorzien van vloerbedekking en zachtboard plafond.
• Moderne badkamer (circa 3,5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
