Beschrijving
Rust, ruimte, privacy en vrijheid, het is allemaal te vinden in en rondom deze recent gerenoveerde vrijstaande woning in het buitengebied van de gemeente Meerssen, nabij Maastricht. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
TYPERING
Ben je een echt buitenmens en geniet je het liefst van de natuur, rust en privacy? Dan zit je hier zeker goed! Het uitgestrekte perceel waarop de woning is gelegen is aangelegd met een bloementuin en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht om de omringende weilanden en akkers.
Deze vrijstaande woning is gedurende de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en verduurzaamd. Bij de modernisering zijn neutrale en degelijke materialen gecombineerd met het behoud van authentieke elementen. De verduurzamingsmaatregelen hebben geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A.
De woning is levensloopbestendig. Zo kun je hier blijven genieten, zelfs als je behoeften in de toekomst mochten veranderen. Op de eerste verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers en een badkamer.
Ben je een liefhebber van dieren? Het perceel is maar liefst 8.430 m2 groot, dus ook het hobbymatig houden van dieren behoort tot de mogelijkheden. De tuin is een oase van rust en biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten.
Tot slot is er nog een bijgebouw van circa 84 m2 dat zeer geschikt is om te gebruiken voor een aan huis gebonden beroep, aterlierruimte of als comfortabel verblijft voor logés. Daarnaast kan het bijgebouw ook gebruikt worden als mantelzorgwoning, waarbij je jouw dierbaren op een comfortabele manier kunt ondersteunen.
LIGGING
De woning is rustig en landelijk gelegen in het pittoreske Geulle aan de Maas dat behoort tot de gemeente Meerssen. Het dorp heeft een karakteristieke dorpskern, ligt ingesloten tussen de Maas en het Julianakanaal en is omgeven door natuur.
Geulle aan de Maas vormt de ideale uitvalsbasis voor het maken van prachtige wandel- en fietstochten. Van april tot en met oktober kun je met het voet- en fietsveer, dat op nog geen 100 meter afstand van de woning is gelegen, zelfs uitwijken naar België voor een grensoverschrijdende fiets- of wandeltocht.
De woning is dan wel landelijk gelegen: voorzieningen en uitvalswegen zijn nabij. Zo ben je met de fiets binnen 15 minuten in Bunde waar o.a. twee basisscholen, twee supermarkten, diverse andere dagelijkse voorzieningen en een bus- en treinstation te vinden zijn.
Door de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen zoals de A2, A79 en A76 zijn ook de richtingen Heerlen/Aken, Eindhoven en Antwerpen/Brussel goed bereikbaar per auto.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1900
• Perceelgrootte 8.430 m2
• Inhoud woning circa 695 m3
• Woonoppervlakte woning circa 203 m2
• Het bijgebouw heeft een woonoppervlakte van circa 84 m2
• Begane grondvloer is in 2022 geïsoleerd
• De woning is in 2020 voorzien van een geïsoleerde gemetselde spouwmuur
• Het dak is in 2020 geheel vernieuwd en geïsoleerd
• Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas (m.u.v. houten voordeuren)
• C.v.-ketel in eigendom
• De entree, hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming
• Voorgevel is in 2023 gerestaureerd
• Definitief energielabel woning: A (geldig tot en met 23-03-2033)
• Definitief energielabel bijgebouw: G (geldig tot en met 23-03-2033)
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied en bestaat in totaal uit 4 kadastrale percelen. Een gedeelte van de totale oppervlakte heeft de bestemming ‘wonen’. Het grootste gedeelte heeft de bestemming ‘natuur’ c.q. ‘agrarisch met waarden’.
De bestemmingsplankaart met bijbehorende regels is te raadplegen via de website ruimtelijkeplannen, maar voor vragen kun je uiteraard ook contact opnemen met ons kantoor.
Indeling
INDELING WONING
Begane grond:
• Entree met toegang tot de toiletruimte en bijkeuken (circa 4,5 m2) en alwaar de meterkast.
• Als je vanuit de entree doorloopt naar de hal (circa 13 m2) valt je oog via de grote raampartij direct op de binnenplaats. De hal geeft toegang tot de keuken, de living en een kantoorruimte.
• De nieuwe eigenaar kan geheel naar eigen wens een keukeninstallatie plaatsen in de ruime open keuken (circa 27 m2). Aansluitingen voor water, gas en afvoer zijn reeds aanwezig, alsmede voldoende stopcontacten. Via het langwerpige raam aan de voorzijde is er een vrij uitzicht op het tegenovergelegen weiland en aan de zijkant is er zicht op de eigen tuin.
• Een nokhoogte van maar liefst 6,3 meter geeft de living (circa 37 m2) een ruimtelijke uitstraling. Authentieke details zoals de houten kapconstructie die in het zicht is gelaten, de voormalige voordeur die behouden is gebleven en de schouw maken dit een sfeervolle plek om te zitten.
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met de binnenplaats.
• Een fraaie houten trap geeft toegang tot de entresol, een extra verdieping die is aangebracht in de woonkamer. De entresol (circa 10 m2) is zeer geschikt om te gebruiken als werkplek of om na een lange dag heerlijk af te schakelen met een goed boek.
• Via de centrale hal is een kantoorruimte (circa 11 m2) te bereiken. Een schuifpui zorgt ook hier weer voor veel lichtinval en tuincontact. Deze ruimte is natuurlijk ook zeer geschikt om te gebruiken als walk-in-closet of als speelkamer voor de kinderen.
• Slaapkamer (circa 14 m2) met toegang tot de binnenplaats. Deze slaapkamer heeft een badkamer en-suite (circa 6 m2) die voorzien is van een inloopdouche met regenshower, wastafel in meubel en wandcloset.
Eerste verdieping:
• Multifunctionele ruimte/slaapkamer (circa 34,5 m2) met daglichtinval via een tweetal grote dakramen en met bergruimte in het schuine gedeelte. Deze ruimte kan bijvoorbeeld in gebruik worden genomen als riante slaapkamer met walk-in-closet, atelierruimte of kantoorruimte.
• Slaapkamer (circa 16 m2) is eveneens voorzien van een groot dakraam en bergruimte in het schuine gedeelte.
• Slaapkamer (circa 9 m2).
• Badkamer (circa 6,5 m2) met ligbad, wastafel in meubel en wandcloset.
• Berging (circa 2 m2) alwaar de standplaats van de c.v.-ketel.
INDELING BIJGEBOUW
Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit een entree, een woonkamer (circa 29 m2), een open keuken (circa 7 m2) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie, een bijkeuken (circa 4,5 m2), twee slaapkamers (resp. 15,5 m2 en 11,5 m2) en een badkamer (circa 7,5 m2) met dubbele wastafel in meubel, douche, ligbad en wandcloset.
Aan de buitenzijde is een overkapping (circa 10 m2) aanwezig die zeer geschikt is voor het droog stallen van spullen. Via de buitenzijde is er tevens een berging (circa 3 m2) toegankelijk waar de c.v.-ketel opgesteld staat.
Het bijgebouw is zeer geschikt om te gebruiken als kantoorruimte of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Daarnaast is het natuurlijk de ideale plek om logeés comfortabel te laten overnachten. Tot slot behoort ook het gebruik als mantelzorgwoning tot de mogelijkheden (hier is een vergunning voor nodig). Het is niet toegestaan om het bijgebouw te gebruiken voor permanente bewoning.
BUITENRUIMTE
De voortuin en het pad naar de voordeur (die aan de zijkant van de woning is gesitueerd) zijn in 2023 geheel opnieuw bestraat. Het perceel is tevens toegankelijk via een oprit die tegelijkertijd voorziet in parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het riante perceel is speels en groen aangelegd. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy. Er is een klein bos te vinden, een vijverpartij en vele bloembedden met prachtige bloeiende planten.
De binnenplaats die grenst aan de woon- en slaapvertrekken op de begane grond kan door een nieuwe eigenaar nog geheel naar eigen wens worden aangelegd.
Een gemetselde tuinberging (circa 18 m2) biedt voldoende plek voor het opbergen van al het tuingereedschap.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
