Beschrijving
Halfvrijstaande woning met aanbouw, 2 slaapkamers (realisatie 3e / 4e (slaap)kamer is mogelijk), bijkeuken, tuin op het zuiden, garage en carport. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Deze halfvrijstaande woning uit 1989 is altijd goed onderhouden geweest en met liefde bewoond. In 1997 is de woning vergroot waarbij er mooie tuinkamer, een praktische bijkeuken en een carport gerealiseerd is. De woning heeft momenteel 2 slaapkamers, maar het realiseren van een 3e / 4e (slaap)kamer behoort tot de mogelijkheden.
De huidige eigenaren hebben de woning up to date gehouden. Het geheel is degelijk en in neutrale kleurstelling afgewerkt. Ook aan energiezuinigheid is aandacht besteed: de c.v.-ketel is in 2018 vernieuwd en in 2014 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd. In combinatie met het isolatiepakket dat ten tijde van de bouw is aangebracht resulteert dit in een gunstig energielabel A.
LIGGING
De woning is rustig gelegen op loop-/fietsafstand van alle voorzieningen die Bunde te bieden heeft, zoals
o.a. twee supermarkten en diverse winkels, twee basisscholen, kinderopvang, huisartsenpost en bus- en treinstation. Het Bunderbos, dat zich uitstrekt tot Elsloo, is eveneens op loopafstand gelegen. Het dorp beschikt daarnaast over diverse sportvelden en een actief verenigingsleven.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Er zijn treinverbindingen richting Maastricht, Sittard en Eindhoven, alsmede diverse busverbindingen.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1989
• Perceelgrootte 220 m2
• Inhoud woning circa 530 m3
• Woonoppervlak circa 140 m2
• Overige inpandige ruimte circa 18 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 19 m2
• Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
• Houten kozijnen (m.u.v. kunststof kozijn badkamer) v.v. dubbel glas
• Deels voorzien van rolluiken
• 15 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2014)
• Airco aanwezig in de aanbouw en in de grote slaapkamer
• C.v.-ketel in eigendom (bouwjaar 2018)
• Dakbedekking van de platte daken is vernieuwd in 2020
• Definitief energielabel A (geldig tot en met 26-08-2032)
Indeling
Begane grond:
• De voortuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met split en diverse vaste planten. De oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, waarbij er één auto droog onder de carport (circa 19 m2) geplaatst kan worden.
• De entree is voorzien van een laminaatvloer. Zekeringenkast met voldoende groepen.
• Moderne en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een deurtje geeft vanuit de toiletruimte toegang tot de handige bergruimte onder de trap.
• L-vormige woonkamer (circa 34 m2) voorzien van een laminaatvloer en met veel lichtinval.
• Open keuken (circa 5 m2) voorzien van een laminaatvloer en een moderne keukeninstallatie in neutrale kleurstelling. De keuken geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een kookplaat, wasemkap, magnetron, koelkast en vaatwasser.
• Tuinkamer (circa 15 m2) voorzien van een pvc vloer en een airco. Een grote raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.
De totale oppervlakte van de keuken, woonkamer en tuinkamer bedraagt circa 54 m2.
• Bijkeuken (circa 5 m2) voorzien van een keukeninstallatie met voldoende kastruimte en een tweede koelkast. In de bijkeuken is tevens een aansluitpunt voor de wasmachine en droger.
• De garage (circa 18 m2) is voorzien van een nette en praktische tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionalpoort.
• Onderhoudsvriendelijke en privacyrijke achtertuin gesitueerd op het zuiden. De achtertuin is geheel beklinkerd en aan de randen aangelegd met een border met vaste planten.
Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en met deur naar vaste trap naar de tweede verdieping.
• Separate moderne toiletruimte in neutrale kleurstelling, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
• Slaapkamer 1 ( circa 17,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airco. Diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
• Walk-in-closet (circa 6 m2) voorzien van een laminaatvloer en twee kastenwanden.
De grote slaapkamer en de walk-in-closet vormen voorheen samen twee aparte slaapkamers. De voormalige indeling kan desgewenst weer hersteld worden door een nieuwe eigenaar.
• Ruime badkamer (circa 9 m2) in een neutrale kleurstelling. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een pvc vloer. Er is een douche, ligbad en dubbele wastafel met meubel aanwezig.
• De voormalige badkamer is ingericht met een op maat gemaakte sauna met sanarium (blijft achter, circa 4 m2). Hier is het na een lange dag werken heerlijk ontspannen. Liever een extra (werk)kamer? Er is een raam aanwezig in deze ruimte, waardoor deze na het verwijderen van de sauna ook zeer geschikt is om te gebruiken als (werk)kamer.
Tweede verdieping:
• Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping alwaar een ruime slaapkamer (circa 25 m2) voorzien van vloerbedekking. De nokhoogte van circa 3 meter zorgt voor meer dan voldoende stahoogte. Een dakraam en een raam in de zijgevel zorgen voor voldoende daglichttoetreding.
• Tweetal bergingen, waarvan één met standplaats van de c.v.-ketel.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
