Beschrijving
Halfvrijstaand pand, momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, met veel potentie. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.
BEZICHTIGINGEN
Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.
TYPERING
Dit karakteristieke pand dat gebouwd is in 1929 is momenteel verdeeld in een beneden- en bovenwoning, elk met een eigen entree en een eigen huisnummer. Er is tevens een royale schuur in de tuin gelegen. Het zijn juist deze kenmerken die dit object zoveel potentie geven.
Denk bijvoorbeeld aan wonen- en werken aan huis: de begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van één of meerdere praktijkruimtes of werkplekken.
Altijd al een B&B willen starten? Ook daarvoor is de huidige indeling zeer geschikt.
De beneden- en bovenwoning kunnen overigens ook relatief eenvoudig samengevoegd worden om zo één woonhuis te realiseren.
De huidige indeling kan echter ook gehandhaafd worden voor geheel of gedeeltelijke verhuur.
Houd er rekening mee dat je, afhankelijk van het beoogde gebruik, een vergunning dient aan te vragen. Kijk voor meer informatie over bestemming en regels ook op de website van ruimtelijke plannen of neem contact met ons op.
LIGGING
De woning is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen die Bunde te bieden heeft, zoals o.a. twee supermarkten en diverse winkels, twee basisscholen, kinderopvang, huisartsenpost en bus- en treinstation. Het Bunderbos, dat zich uitstrekt tot Elsloo, is op steenworp afstand gelegen.
Het dorp beschikt daarnaast over diverse sportvelden en een actief verenigingsleven. Op 10 minuten fietsafstand ligt het dorp Meerssen met een nog veelzijdiger voorzieningenaanbod waaronder ook een goede middelbare school met VMBO, Havo en VWO opleidingen.
Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. Er zijn treinverbindingen richting Maastricht en Sittard, alsmede diverse busverbindingen. Daarnaast biedt het op 5 minuten fietsafstand gelegen station van Meerssen, directe treinverbindingen naar o.a. Valkenburg en Heerlen.
ALGEMEEN
• Bouwjaar circa 1929
• Perceelgrootte circa 320 m2 (op basis van voorlopige inmeting door Kadaster)
• Inhoud woning circa 595 m3
• Woonoppervlak circa 145 m2 (benedenwoning 60 m2, bovenwoning 85 m2)
• Overig inpandig circa 19 m2 (souterrain)
• Externe bergruimte circa 29 m2 (schuur)
• Voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. houten kozijnen in aanbouw en schuur)
• Voorzien van dubbel glas (m.u.v. enkel glas in aanbouw en schuur)
• Achtergevel is voorzien van rolluiken
• Het pannendak van de hoofdbouw is geïsoleerd
• C.v.-ketel in eigendom (geïnstalleerd in 2013)
• Definitief energielabel C (nr. 3A) en D (nr. 3) (geldig tot en met 13-06-2032)
• In de koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen.
Indeling
Het pand bestaat momenteel uit een boven- en benedenwoning, elk met een eigen entree en een huisnummer. De indeling is relatief eenvoudig aan te passen waardoor er ook één ruime woning gerealiseerd kan worden.
INDELING KLOOSTERBERG 3A
Begane grond
• Entree voorzien van een authentieke tegelvloer en mooie houten trap naar de verdieping. Hier is tevens de meterkast (voor nummer 3 en 3a) aanwezig.
Eerste verdieping
• De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. een tegelvloer in de toiletruimte).
• Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
• Open keuken (circa 9,5 m2) voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
• Woon-/eetkamer (circa 14,5 m2), gesitueerd aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en het achtergelegen groen.
• Slaap-/werkkamer (circa 13 m2), gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
• Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping
• Portaal met deur naar c.v.-ruimte en deur naar zolderkamer.
• Riante zolderkamer (circa 29 m2) voorzien van een laminaatvloer, eenvoudig keukenblok en witgoedaansluitpunten. Drie dakkapellen en een raam aan de zijkant zorgen voor veel lichtinval.
• Moderne badkamer in neutrale kleurstelling (circa 6 m2) met ruime douche, wastafel met onderkast en wandcloset.
INDELING KLOOSTERBERG 3
Souterrain
• Provisiekelder (circa 19 m2).
Begane grond
• Via het pad aan de zijkant van de woning loop je achterom naar de entree van nummer 3.
• Portaal met toegang tot de badkamer, de toiletruimte en het leefgedeelte.
• De toiletruimte is voorzien van een duoblok en een fonteintje.
• Badkamer (circa 6 m2) voorzien van een douche en een aansluitpunt voor de wasmachine.
• Open keuken (circa 9,5 m2) zonder keukeninstallatie.
• Woon-/eetkamer (circa 14,5 m2), gesitueerd aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.
• Portaal met nis en toegang tot gemetselde keldertrap naar mergelkelder.
• Slaap-/werkkamer (circa 15 m2), gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een wastafel.
TUIN
• De zonnige, rustige tuin is gesitueerd op het zuiden en heeft een achterom via de zijkant van de woning. De tuin is aangelegd met een terras, gazon en borders met vaste beplanting.
• Momenteel is er geen parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is echter wel voldoende ruimte aan de zijkant van de woning voor het realiseren van één of meerdere parkeerplekken op eigen terrein.
• Ruime schuur met een mooie uitstraling aan de buitenzijde. De schuur is verdeeld in twee ruimtes (resp. circa 11 m2 en 18 m2), elk met een eigen toegang vanuit de tuin. Tevens is er een bergzolder aanwezig (nokhoogte circa 1,6 m). Er is momenteel geen elektra/water aanwezig.
Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
